2022年～直近にかけての、姫路市における一戸建て、マンション、
土地それぞれの売却相場の動きを振り返りつつ、2024年以降はどこのどのような物件に需要がありそうかの予測もしています。

姫路市　一戸建て（築古・中古）売却相場の2022年から現在までの動向分析と2024年以降の需要予測

姫路市 中古一戸建ての売却価格推移

2022年度はこれくらいで売れました

2023年度はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

姫路市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を比較

姫路市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。

2022年から2023年にかけて平均売却価格は156万円下落（前年比10.8％減少）となりました。
下落要因として「築古」の物件が多く取引されていることが挙げられます。
2022年から2023年は築古であっても建物面積や土地面積が広く、価格が低い物件が多く取引される傾向が強かったです。

取引が多かったエリアは、はりま勝原駅周辺でした。

【姫路市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2024年以降の一戸建て（築古・中古）需要予測

ずばり！
姫路市の中古一戸建て需要は

姫路市の中古一戸建ての平均取引価格は2022年から2023年にかけて下落傾向にありましたが、2024年の1月～6月にかけての平均取引価格は約1,470万円で過去2年間の同時期よりも高値を記録しています。

行政による街づくりの推進

姫路市は近畿圏での住みたい街ランキングなどで必ず上位に入ってくる地域のため、住みやすさには定評があります。
住みやすさの理由の一つとして、姫路市は現在「ふるさと・ひめじプラン2030」という総合計画の基、2030年までに理想とする都市像の実現に向けた取り組みを行っており、計画内容は道路の整備や施設づくりなどが挙げられます。
実際に「桜山公園」「姫路公園」などでは都市化公園として整備が進められており、緑豊かな都市環境で生活することが可能です。

需要が高い注目のエリア2つ

中古一戸建て需要が高い、もしくは今後高まると予想される地域は「はりま勝原駅周辺」と「英賀保駅周辺」です。

はりま勝原駅周辺は生活環境が整っている人気のエリアです。
徒歩圏内には「イオンモール姫路大津」があることで利便性が高く、中古一戸建てが売れやすい状況が続いています。

今後、需要が高まると予測されるのは英賀保駅周辺です。
2026年にはJR姫路駅と英賀保駅の間に新駅が開業予定で、新駅ができることで英賀保駅周辺の開発が進み、より活気のあるエリアになるでしょう。
また、井ノ口周辺に新しい小学校の建設も予定されており、働き世代や子育て世帯など、幅広い層に対応したまちづくりが進められています。

参照：姫路市役所阿呆地区整備課｜姫路東部新駅周辺地区の都市再生整備計画

参照：姫路市役所政策局企画政策室｜姫路市総合計画「ふるさと・ひめじプラン2030」基本構想

参照：姫路市役所都市局まちづくり部都市計画課｜公園・緑地

姫路市　中古マンション売却相場の2022年から現在までの
動向分析と2024年以降の需要予測

姫路市 中古マンションの売却価格推移

2022年はこれくらいで売れました

2023年度はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

姫路市で売れた中古マンションの特徴を比較

姫路市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。

2023年は2022年よりも平均取引価格が172万円下落（前年比11.4％減少）し、やや「築古」の物件を中心に取引されました。
傾向として物件の条件が多少悪くても「購入しやすい価格の安い」物件に需要が集まっていることが挙げられます。
取引が多かったエリアは英賀保駅周辺、飾磨区周辺です。

【姫路市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2024年以降の中古マンション需要予測

ずばり！
姫路市の中古マンション需要は

2024年の1～6月の動きを見ると平均取引価格は「約1,383万円」となっており、2023年の同時期よりも平均取引価格は上昇しています。

進む「まちなか居住」

姫路市の大きな特徴として、「まちなか居住」が進んでいる点が挙げられます。
十二所前線より北側の綿町、坂田町といった商業地にもマンションが多く建ち並んでおり、郊外よりも「まちなか」を選ぶ人々が増えています。
また、2018年に閉店した老舗百貨店「ヤマトヤシキ姫路店」の跡地にも、複合マンションが計画されており、姫路駅周辺のマンションは高い需要が見込まれます。

子育て世帯へ向けた取り組み

姫路市は人口減少対策として様々な政策を打ち出しており、ファミリー世帯の流入が期待できます。
例えば「地域子育て支援拠点事業」では、乳幼児とその保護者が交流できる場所を設け、子育てに関する相談などの援助を行っています。
また、幼児教育・保育の無償化といった子育て世帯の負担を軽減させる取り組みも進められており、ファミリー世帯の増加と共に中古マンション需要が高まっていくでしょう。

参照：神戸新聞NEXT｜姫路の一等地、ヤマトヤシキ跡地　複合マンション25年末に完成へ

参照：姫路市役所こども支援課｜地域子育て支援拠点事業とは

参照：姫路市役所こども未来局教育保育部｜幼児教育・保育の無償化