【姫路市版】相続した実家・
空き家のおすすめ活用方法4つ
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姫路市の地勢や市場動向を独自に解析・検討した上で、おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法4つを紹介し、解説しています。
おすすめの活用方法4選 一覧
1.戸建て賃貸経営をする
【姫路市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 姫路駅周辺 姫路市南部 |
◎ | 〇 | △ |
相続した実家や空き家等の活用方法として、おすすめなのが「戸建て賃貸経営」です。
必要に応じてリノベーションやリフォームの手間はかかりますが、戸建ての賃貸活用は、アパート経営等と比べて初期投資を抑えることが可能です。
また、戸建て賃貸の場合、入居者が決まると長期的に居住してもらえる可能性が高いため、安定した収益が期待できます。
戸建て賃貸は利便性を求めたファミリー層からの需要が高く、姫路市中心部や東部、南部、西部で需要が見込めます。
なかでも、姫路市南部では工業地帯で働くファミリー層からの需要が期待でき、一戸建て賃貸を経営するには適したエリアといえます。
ただし入居者が現れず、空き家の状態が続くと収益が得られず、固定資産税や維持管理費の負担だけがかかります。
空室リスクを回避するためにも地域のニーズを把握することが重要となるので、まずは地域の不動産会社に相談することをおすすめします。
2.地域のコミュニティ施設として活用する
【姫路市で「地域のコミュニティース施設として活用する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 姫路市全域 （野里周辺、網干区周辺など） |
〇 | △ | △ |
使用予定がない空き家をリノベーションして、コミュニティ施設としての活用法もおすすめします。
コミュニティ施設としてのメリットは公共団体への施設貸し出しにより、一定の収益を期待できることです。
また、戸建て賃貸とは異なり、特定の都市部に立地している必要はなく、対象となる空き家が集落の中心近くにあれば活用できる可能性が高いです。
加えて、姫路市には空き家を交流施設等として活用するための改修費の一部を補助する「姫路市空き家改修支援事業」があり、一定の条件を満たせば改修費用の一部を補助してもらえます。
姫路市全域で需要がありますが、中でも閑静な住宅街が広がる野里周辺や「網干小学校」や「網干中学校」といった公立学校がある網干区周辺がおすすめです。
住宅街や公立学校が近くにあるエリアであれば、地域のイベント会場としての需要が見込めます。
ただし、賃貸経営と大きく異なる部分として収益に波があることが挙げられます。
賃貸経営であれば家賃として毎月決まった金額を得ることができますが、コミュニティ施設にすると利用頻度によっては、収益が得られず改装費用が負債に転じるリスクもあります。
そのため、コミュニティ施設への改修を始める前に、行政機関への相談した方がよいでしょう。
3.民泊経営をする
【姫路市で「民泊経営をする」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 姫路城周辺、姫路駅周辺 | 〇 | △ | ◯ |
空き家やマンションの一室を旅行者に貸し出して、民泊ビジネスとして有効活用する方法があります。
古い空き家でもその古さを活かしたリノベーションやリフォームを行い民泊施設にすることで、国内外の観光客からの人気が集まる可能性があります。
民泊の運営はリノベーション等の初期費用がかかりますが、事業の中止も自由であるため、リスクは相対的に低いです。
民泊に向いている地域としては、「姫路城周辺」や姫路市の中心駅である「姫路駅周辺」です。
特に「姫路城」近辺は「姫路市立美術館」「男山千姫天満宮」など様々な観光スポットが集まっているため、高い民泊需要が期待できます。
民泊利用が多く見込まれる外国人観光客は回復傾向にあり、姫路城を訪れる外国人観光客はコロナ禍の令和3年には7,000～8,000人でしたが、令和5年には「45万人」とコロナ禍前の水準に戻りました。
ただし、民泊は利用頻度により収益が安定しないというデメリットが挙げられます。
地域によっては民泊営業を禁止しているところもあるため、市の条例などしっかりと確認しておく必要があります。
また、管理を自身で行うか外部に委託するかで運営の難易度や収益が変動しますので、計画段階で十分な検討が必要です。
4. オフィススペースとして活用する
【姫路市で「オフィススペースとして活用する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 飾磨区、広畑区周辺、大津周辺 | ◯ | ◎ | △ |
オフィススペースとして貸し出すという活用法があります。
代表的な例は「シェアオフィス」「サテライトオフィス」の2つです。
「シェアオフィス」とは様々な企業や個人で1つのオフィスをシェアする形態です。
オフィスにかかる初期費用が大きく抑えられるというメリットがあり、個人事業主やスタートアップ企業に需要があります。
一方の「サテライトオフィス」とは企業の本社から離れた所に作られたオフィスのことです。
地方のサテライトオフィスは都市部でオフィスを借りるよりも安価で需要があります。
また、サテライトオフィス事業は、総務省と地方自治体が強く支援しており、今後も継続的な需要が期待できます。
おすすめの地域として工業地帯がある飾磨区や広畑区、「イオンモール姫路大津」といった商業施設がある大津区が挙げられます。
オフィススペースとして活用すると、設備の新調や管理は事業者に任せることができるので、所有者の負担が軽減できます。
オフィススペースとしての活用を検討されている方はぜひ弊社にご相談ください。
【番外編】解体し売却をする
【姫路市で「解体し売却をする」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 姫路市全域 | ◎ | ◯ | ◯ |
空き家の状態が悪く活用の方法が見つからない場合は「解体して売却する」のも1つの手段です。
古家付きの物件として売り出すことも可能ですが、古家の劣化が激しいと買い手がなかなか現れないといったデメリットが考えられます。
姫路市は、一定の条件を満たした空き家に対し「姫路市老朽空家対策補助金交付制度」として解体費を補助する支援を行っています。
解体費用を負担に感じ、更地化することをためらっている方も、解体の補助金制度の利用を検討してみるとよいでしょう。
空き家活用とは異なるので継続的な収入は見込めませんが売却益を得ることができ、また手放すことで固定資産税の負担がなくなるといったメリットがあります。
売却を検討される際は、ぜひ弊社にご相談ください。